Explorar o potencial construtivo de um imóvel pode ser uma tarefa árdua para muitos. A combinação de gestão e conhecimento, no entanto, revela caminhos criativos e lucrativos.
Proprietários de imóveis com potencial construtivo muitas vezes enfrentam dificuldades para aproveitar ao máximo o espaço disponível e maximizar a rentabilidade.
Imóveis urbanos com potencial construtivo subaproveitado representam uma oportunidade significativa para aumentar a rentabilidade e valorizar o patrimônio. No entanto, transformar essas propriedades em empreendimentos rentáveis requer uma gestão estratégica e conhecimento especializado.
A Sequóia foi encarregada de desenvolver um empreendimento residencial em um imóvel urbano subutilizado. O imóvel possuía vocação múltipla, podendo ser usado tanto para fins comerciais quanto residenciais. A primeira etapa foi realizar um estudo de viabilidade para definir os parâmetros de negociação e identificar o melhor uso para o terreno.
A estratégia envolveu o desmembramento do terreno, preservando uma área menor locada para um posto de gasolina, que tinha um perfil melhor para renda. O restante do terreno foi destinado ao desenvolvimento de um empreendimento residencial econômico.
A Sequóia identificou potenciais parceiros para a incorporação e realizou uma análise detalhada para garantir a viabilidade do projeto. A estruturação do empreendimento incluiu o pagamento em permuta e dinheiro, garantindo que a operação fosse financeiramente vantajosa para todas as partes envolvidas.
A estratégia de gestão resultou em uma valorização significativa do terreno, que inicialmente foi avaliado em $7,5 milhões e negociado por $16,5 milhões. A renda do posto de gasolina foi preservada sem interrupção e o empreendimento residencial foi desenvolvido com sucesso, gerando um aumento substancial na rentabilidade do imóvel.
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